Возникновение права на имущество

Сделки с недвижимостью и момент возникновения права собственности

Сегодня каждый понимает, что сделки с недвижимостью требуют обязательной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Право собственности у физического или юридического лица возникает с момента регистрации сделки и перехода прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП). В некоторых случаях, момент возникновения права иной.

Например, в случае полной выплаты пая членом кооператива, а также в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п.2, п. 4 ст.218 ГК РФ, п.4 ст. 1152 ГК РФ) право собственности возникает с даты приобретения такого права на недвижимое имущество. Поэтому, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст.1152 ГК РФ), а в случае реорганизации — с момента завершения реорганизации юридического лица (ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо не обязано, но вправе в любое время зарегистрировать право собственности в регистрирующем органе после принятия наследства или завершения реорганизации. Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства и документы правопредшественника, свидетельствующие о законности приобретения им права собственности на это недвижимое имущество. Например, акционерное общество, которое создано в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится собственником имущества, включенного в план приватизации (или передаточный акт), как его правопреемник.

Имеются особенности момента возникновения права собственности у организаций на имущество, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям. Например, если движимое имущество внесено в качестве вклада в уставный капитал до государственной регистрации юридического лица, право собственности этого юридического лица на имущество возникает с даты такой регистрации. А если движимое имущество внесено в качестве вклада в уставный капитал после государственной регистрации юридического лица, право собственности этого юридического лица возникает с момента передачи ему имущества, если иное не предусмотрено законом или участниками юридического лица (п.1 ст. 223 ГК РФ). При внесении недвижимого имущества в качестве вклада в уставный капитал юридического лица право собственности на это имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в ЕГРП.

Гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) в силу п. 1 ст.234 ГК РФ. Было такое дело в адвокатской практике, когда гражданин С. пришел к адвокатское бюро на консультацию уже получив отрицательное для него решение суда с просьбой написать кассационную жалобу. Исковые требования гражданина С. были основаны на ст.234 ГК РФ, где он указывал, что пользуется своей квартирой по договору аренды с организацией 20 лет. Мы проконсультировали, что суд обоснованно отказал в удовлетворении иска и указал, что «владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)».

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на бесхозяйное имущество. В силу этого, лицо, до приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности, имеет право на защиту своего владения. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества, если он известен. В противном случае, вы вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. При этом, вы должны привлечь в качестве заинтересованного лица к участию в деле государственного регистратора. Получив решение суда об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности, вы смело регистрируете свое право собственности в ЕГРП. В своей практике, мы предъявляли иски и в силу ст. 268 ГПК РФ или ч. 3 ст. 222 АПК РФ об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, и положительное решение являлось основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Обратимся к вопросу, когда возникает, если возникает право собственности на самовольную постройку. В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом (правообладателем), в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

Если же самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Если обратиться к адвокатской практике, то известно, суды, рассматривая данную категорию дел, устанавливают, допущены ли при возведении постройки нарушения градостроительных и строительных норм, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, и назначает для этого экспертизу. Иск о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворяется судом, если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Во всех случаях положительного решения, суд устанавливает, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Часто возникают вопросы у наследников такого имущества. Поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не включается в наследственную массу. Наследники, принявшие наследство — земельный участок, на котором осуществлена постройка, вправе требовать признания за ними права собственности на нее.

А лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, также могут обратиться в суд за защитой своих прав по предмету иска об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (в порядке ст. 304 ГК РФ). Если самовольно возведенный объект, не являющийся новым объектом, создает угрозу жизни и здоровью граждан, заинтересованные лица вправе на основании п. 1 ст. 1065 ГК РФ обратиться в суд с иском о запрещении деятельности по эксплуатации данного объекта.

Нам часто задают вопрос, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество может ли признаваться самовольной постройкой. Да, и на него распространяются все вышеназванные нормы ГК РФ.

Какие есть документы — основания на право собственности?

Выписка из ЕГРН является правоудостоверяющим документом.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 ГК РФ. Данная статья в том числе устанавливает основания приобретения прав собственности на имущество (движимое и недвижимое).

Правоустанавливающими документами (то есть это те документы, на основании которых возникло права собственности, вещное право и т.д.) являются в частности — договоры (купли-продажи, мены, аренды с правом выкупа, приватизации и т.д.), судебные акты, решения общих собраний, завещания, свидетельство о наследстве и т.д.

Если говорить о недвижимом имуществе — получая выписку из ЕГРН — из строчки документы-основания, вы можете понять, что явилось основанием для возникновения права собственности.

Какие документы нужны для регистрации права собственности на квартиру?

При оформлении права собственности на жилье, необходимо приготовить:

• Документ, удостоверяющий личность – паспорт;
• Возможно нотариальная доверенность, если процессом занимается другое лицо;
• Заявление;
• Документы на квартиру;
• Кадастровый паспорт помещения;
• Квитанция, которая выдается после оплаты государственной пошлины;
• Договор купли-продажи, если недвижимость приобреталась;

Передаточный акт, которой подписали продающая и покупающая сторона.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!

Могут ли забрать свидетельство о праве на наследство по закону после оформления свидетельства о праве собственности?

Свидетельство о праве на наследство говорит о наличии у гражданина права получить имущество усопшего, но не подтверждает, что имущество уже принадлежит ему. Свидетельство выступает обязательным документом, который необходим при регистрации. Свидетельство о праве собственности должно быть выдано нотариусом и остается всегда у наследника.

С февраля 2019 года нотариальное удостоверение сделки и передача документов в Росреестр на регистрацию стало единым нотариальным действием. Если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом, после регистрации права собственности в Росреестре, свидетельство о праве на наследство вместе с выпиской из ЕГРН должны быть выданы нотариусом наследнику.

Что такое переуступка прав собственности на квартиру в новостройке?

Стандартно такие договоры заключаются в период, когда новостройка ещё не сдана и дольщики имеют на руках договор участия в долевом строительстве (ДДУ). В таком случае, если дольщик решит продать свое право требования передачи квартиры после сдачи новостройки — он заключает договор переуступки права требования и передает права требования по ДДУ третьему лицу. Грубо говоря это продажа права на квартиру до сдачи новостройки и оформления фактических прав собственности.

Есть ли какая-то стандартная схема оформления собственности земельного участка?

Она возможна, если у собственника необходимые документы готовы и обновления имеющихся данных еще не требуется. В наличии должен быть паспорт, подтверждение права на земельный участок (договоры о дарении, купле/продаже, аренды, документы о праве на наследство, решения судов и др.), кадастровый паспорт надела. Сюда же прикладывается квитанция, подтверждающая, что гражданин заплатил госпошлину

Следующим шагом собственник обязан написать заявление в Росреестр. В него включается просьба о регистрации, сведения об участке земли кадастрово- межевого характера, паспортные данные физлица.

Росреестр выдает подтверждение, что документы приняты и рассматривает их 7-9 дней. Если нет расхождений в документах (например, между правами, возникшими ранее) в Единый государственный реестр недвижимости вносится соответствующая отметка.

По завершении всех моментов, связанных с регистрацией права собственности гражданин получает соответствующее свидетельство о собственности.

Как узнать наличие собственности у человека?

Данные о недвижимом имуществе можно получить с помощью ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). К сожалению, выписку обо всех имеющихся у человека правах на недвижимость могут выдать только ему самому или по запросу госорганов. Но если вам известны какие-то конкретные адреса, где живет человек, вы можете получить выписки из ЕГРН на квартиры по этим адресам и проверить, кто собственник.
​
Еще из общедоступных баз данных есть ЕГРЮЛ (единый государственный реестр юридических лиц). У ФНС также есть отдельный сервис, где можно искать по ФИО людей, которые являются учредителями или директорами в нескольких фирмах. Но в целом для удобного поиска числящихся за человеком фирм, наверное, лучше использовать негосударственные сервисы вроде Контур.Фокуса.
​
Если у вас уже есть на руках исполнительный лист на взыскание долга, вы можете через налоговую инспекцию запросить данные о банковских счетах должника. На основании этой информации можете предъявить исполнительный лист в банк, где у должника открыт счет. Если исполнительный лист уже предъявлен судебным приставам, и ведется исполнительное производство, тогда всю информацию об имуществе должника (в т.ч. автомобилях, маломерных судах, недвижимости, счетах и т.п.) могут запрашивать судебные приставы.

Возникновение права на имущество

Основания возникновения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи (имущества), которая может быть собственностью данного лица, выражение его воли иметь в собственности эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (ст. 218 ГК РФ).

Способы возникновения права собственности принято разделять на первоначальные и производные.

Первоначальные способы характеризуются тем, что право собственности возникает (устанавливается) либо впервые, либо независимо от воли прежнего собственника. К ним относятся следующие основания:

1. Приобретение права собственности на вновь созданную вещь. Вновь создаваемое недвижимое имущество (ст. 219 ГК РФ).

2. Приобретение права собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества.

3. Приобретение права собственности в результате переработки

если иное не предусмотрено договором, право собственности на новую движимую вещь приобретается собственником материалов;
если стоимость переработки вещи значительно превышает стоимость материалов, то собственником является переработчик, если он действовал добросовестно и осуществлял эту работу для себя (ст. 220 ГК РФ).
4. Обращение в собственность общедоступных для сбора вещей (сбор ягод, лов рыбы и др.) (ст. 221 ГК РФ).

5. Приобретение права собственности на бесхозяйное имущество (вещи, от которых собственник отказался, находка, безнадзорные животные, клад) (ст. 225 – 235 ГК РФ).

6. Приобретение права собственности в результате приобретательной давности: если лицо не является собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим (недвижимым – в течение 15 лет, иным – в течение 5 лет). До истечения указанных сроков это лицо пользуется защитой своего владения от всех иных лиц (ст. 231 ГК РФ).

7. Приобретение права собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если участок в установленном порядке будет предоставлен под возведенную постройку (ст. 222 ГК РФ).

Производными признаются основания, связанные с переходом вещи (имущества) из собственности одного субъекта к другому, на основе правопреемства или волеизъявления предшествующего собственника, являясь результатом договора, односторонней сделкой.

К ним относятся следующие основания:

Приобретение права собственности по договору купли-продажи, мены, дарения или в результате иной сделки об отчуждении имущества.
Приобретение права собственности на имущество юридического лица при его реорганизации.
Наследование по завещанию или закону1.
Приобретение права собственности членом жилищного, гаражного или иного потребительского кооператива на соответствующее помещение после внесения всей суммы паевого взноса.
4.3. Прекращение права собственности

Основания прекращения права собственности можно разделить на следующие виды (ст. 235 ГК РФ):

1) прекращение права собственности по воле собственника путем передачи этого права другим лицам (по договорам купли-продажи, поставки, дарения и др.) либо путем отказа от права собственности. До приобретения права собственности на вещь, от которой отказался ее прежний владелец, другим лицом права и обязанности первоначального собственника не прекращаются. Это означает возможность не только возврата данной вещи прежнему собственнику (поскольку он и так не утратил на нее своего права), но и возложения на него ответственности, например, за причиненный данной вещью вред (если выброшенная собственником вещь обладала какими-либо вредоносными свойствами, например, старый холодильник, машина);

2) прекращение права собственности в результате событий: смерти собственника, гибели или уничтожения имущества вследствие стихийных бедствий, пожаров, аварий и других непредвиденных обстоятельств;

В случае гибели вещи подразумевается, что это произошло при отсутствии чьей-либо вины, в силу случайных причин или действия непреодолимой силы, за результаты которых никто, как правило, не отвечает. Тогда риск утраты имущества по общему правилу лежит на самом собственнике. Если же вещь уничтожена по вине иных (третьих) лиц, они несут перед собственником имущественную ответственность за причинение вреда;

3) прекращение права собственности вследствие принудительного изъятия у собственника имущества производится по конкретным основаниям, которые предусмотрены законодательством. При этом перечень таких случаев сформулирован исчерпывающим образом, не допускающим его расширения даже иным законом. В этом состоит одна из важных гарантий прав собственника. Конкретные основания изъятия имущества у собственника помимо его воли и в этих случаях должны быть прямо предусмотрены законом.

Изъятие имущества у собственника в названных случаях по общему правилу производится на возмездных основаниях, т. е. с компенсацией собственнику стоимости изымаемой вещи (вещей). Сюда относятся:

отчуждение имущества, которое не может принадлежать данному лицу в силу запрета, имеющегося в законе;

отчуждение недвижимости в связи с изъятием земельного участка;

выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей;

выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними;

выплата компенсации участнику долевой собственности взамен причитающейся ему части общего имущества при ее несоразмерности выделяемой доле;

приобретение права собственности на недвижимость по решению суда в случаях невозможности сноса здания иди сооружения, находящихся на чужом земельном участке;

выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с решением суда;

изъятие у собственника земельного участка, используемого им с грубым нарушением им предписаний законодательства;

продажа с публичных торгов по решению суда бесхозяйственно содержимого жилого помещения;

национализация имущества собственников в силу принятия специального закона.

Закон допускает безвозмездное изъятие у собственника принадлежащего ему имущества помимо его воли, при обращении взыскания на имущество собственника по его обязательствам путем конфискации имущества.

Особый случай прекращения права собственности представляет собой приватизация государственного и муниципального имущества. Она распространяется только на имущество, находящееся в государственной и муниципальной собственности, т. е. предназначена лишь для публичных, а не частных собственников, и уже в силу этого не может рассматриваться в качестве общего основания прекращения права собственности. Вместе с тем она всегда становится основанием возникновения права частной собственности (граждан и юридических лиц). Наконец, она может производиться только в порядке, предусмотренном законами о приватизации, а не общим гражданским законодательством.

Как возникает право собственности на недвижимое имущество?

В этой статье я постараюсь наглядно показать (на реальном примере), как и когда возникает право собственности на объект недвижимости.

Но для начала надо понять, что же такое «недвижимость»? В этом нам поможет ГК РФ — Гражданский кодекс Российской Федерации.

Статья_130_ГК_РФ дает нам понятие, что относится к «недвижимости». Думаю, многие и не подозревали, что воздушные и морские суда – это тоже недвижимость?) Теперь точно будете знать!

Так же из статьи мы узнали, что недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации. После регистрации объекта недвижимости возникает право собственности на него.

Объекты недвижимости должны кому-то принадлежать, чтобы собственники обеспечивали их сохранность, содержали в должном состоянии сами или с помощью организаций (оплачивая последним за их услуги), использовали их по прямому назначению (ЖК РФ Статья 31) и ежегодно вносили в казну Государства налог на недвижимость. Это обязанности собственников недвижимости.

Как известно, обязанности возникают вслед за правами. Или наоборот? Помнится, всё же, что последовательность такая «права и обязанности».

Итак, право собственности на объект недвижимости — главная тема этой статьи.

Для начала, пример из собственной риэлтерской практики

Январь 2019 года. У меня в управлении по нотариальной доверенности объект (двухкомнатная квартира большой метражности в центре города) уже более 12 лет. Собственник недвижимости давно проживает «на югах», и я, как его представитель, сдавала квартиру в аренду. Юридически правильно будет, в наём, конечно. За прошедшее время продала пару других крупных объектов этого же собственника, и вот настало время быть проданной этой квартире.

Хочу отметить, объект сложный – с не утвержденной перепланировкой и в уставшем от длительной аренды состоянии.

Аксиома: «Для любого собственника ЕГО объект самый лучший!»

И надо найти очень веские аргументы, чтобы «отрезвить» продавца квартиры и прийти к какому-то компромиссу.

Начинаем обсуждать с собственником «стоимость» объекта.

Его аргументы (плюсы):

1. за счет перепланировки увеличился метраж большой комнаты – а это привлекательный момент для покупателя, так как увеличилась жилая площадь квартиры
2. за счет второй перепланировки (присоединения лоджии) увеличился метраж кухни – тоже плюс
3. за счет ликвидации туалета увеличился метраж коридора

Серое вещество моего мозга начинает внутреннее броуновское движение…

Мои ответные аргументы:

1. ДА! Метраж большой комнаты увеличился до 33 квадратных метров, но комната стала проходная – такое футбольное поле с тремя дверями (в коридор, в спальню и санузел). И получилось, что в квартире одна изолированная комната – спальня 13 квадратных метров. Это уже на большого любителя!
2. ДА! Кухня увеличилась за счет присоединения лоджии – стала длинной и её функциональность не изменилась – такую перепланировку узаконить невозможно!
3. Второй санузел (туалет), который ликвидировали, был бы только плюсом!

К чему я всё это пишу? О праве собственности, вроде бы, должна идти речь? Да, я помню. Это просто либретто к следующему этапу переговоров.

И написала я всё это для того, чтобы Вы понимали, как по-разному продавец и покупатель могут «оценивать» объект торга.

Далее, аргументы продавца (уже, что «плохо»):

1. Не утвержденная перепланировка
2. НЕТ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ на объект

Наконец-то, нужная тема! Терпение, Господа!

Ответные аргументы (мои, ясен пень):

1. ДА! Перепланировка не узаконена. Это, ну очень плохо: «по ипотеке» не продать объект, да и не каждый покупатель согласится на сомнительную перепланировку, так как последствия уже разгребать придется ему самому.
2. На втором аргументе моё броуновское мозговое движение скончалось, я махала руками и как рыба шевелила губами… У человека с десяток объектов недвижимости в РФ и за её пределами и он не ориентируется в правовых вопросах недвижимости! Такова «се ля ва»!

Итак, многоквартирный жилой дом, в котором та самая квартира, строился с 1993 года по 1996 год. Есть инвестиционный договор от 1993 года, есть акт приема — передачи квартиры от 10 февраля 1996 года. Это документы, которые называются правоустанавливающими! И эти документы зарегистрированы в БТИ (Бюро технической инвентаризации) 20 апреля 1996 года. В то время еще не было УФСГР или «Росреестра». Вот оно ПРАВО собственности на объект недвижимости, ВОЗНИКШЕЕ сразу после регистрации!

А что же имел ввиду собственник, когда утверждал, что НЕТ ПРАВА собственности? А имел он ввиду, как я понимаю, Свидетельство о государственной регистрации права.

НО! И Свидетельство такое есть – я его оформила еще в 2013 году! Просто, собственник забыл, видимо. Все их документы по объектам недвижимости в нашем городе находятся у меня с момента их переезда на юг.

Внимательно читаем «Документы-основания:» — вот там перечислены те самые правоустанавливающие документы – это Инвестиционный договор и Акт приема-передачи квартиры.

А само свидетельство лишь правоподтверждающий документ! Отмечу, что с июля 2016 года перестали выдавать Свидетельства о регистрации права. Теперь выдают Выписку из ЕГРП.

ДДУ – договоры долевого участия

Мы рассмотрели на одном реальном примере, как возникает право собственности на объект недвижимости. В настоящее время инвестиционные договоры уже не заключаются, так как с момента вступления в действие 1 апреля 2005 года федерального закона № 214-ФЗ заключаются ДДУ – договоры долевого участия в строительстве многоквартирных домов. И далее речь пойдет только о многоквартирных домах и не будет касаться индивидуального строительства.

Чтобы было более понятно, ситуация с индивидуальным строительством домов связана с участком земли, на котором построен дом – этот участок должен быть в собственности, или в долгосрочной аренде, или в постоянном бессрочном пользовании, или в пожизненном наследственном владении (т.е. два отдельных права собственности на дом и на землю).

Итак, объект (многоквартирный жилой дом) построен, получено разрешение на ввод этого объекта в эксплуатацию. Далее идет передача квартир участникам долевого строительства с обязательным подписанием Акта приема-передачи квартиры. ДДУ – договор долевого участия в строительстве дома, плюс АКТ приема-передачи квартиры – вот два правоустанавливающих документа необходимых для регистрации ПРАВА на этот объект недвижимости (квартиру).

Как только произойдет эта регистрация в «Росреестре» возникнет право собственности на эту квартиру с соответствующей записью в ЕГРП (единый государственный реестр прав). И в дальнейшем при каких-либо операциях с этой квартирой (продажа, обмен, передача в дар или в наследство) будет обязательная регистрация сделки в «Росреестре» с внесением в ЕГРП записи о переходе права собственности на данную квартиру от одного собственника к другому. Всё просто и логично! Не правда ли?)

Резюме

Право собственности на объект недвижимости возникает ОДИН раз и навсегда. При любых дальнейших (законных) операциях с этим объектом недвижимости будет происходить переход права собственности на этот объект к новому его собственнику.

В следующей статье я расскажу о налогах и налоговых вычетах, связанных с операциями с недвижимостью.

Если у Вас возникли вопросы после прочтения этой статьи, я готова на них ответить.

Сделай репост – выиграй ноутбук!

Каждого 1 и 15 числа iBook.pro разыгрывает подарки.

• Нажми на одну из кнопок соц. сетей
• Получи персональный купон
• Выиграй ноутбук LENOVO IdeaPad

LENOVO IdeaPad Intel Core i5, 8ГБ DDR4, SSD, Windows 10

Статья 219 ГК РФ. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (действующая редакция)

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

• URL
• HTML
• BB-код
• Текст

Комментарий к ст. 219 ГК РФ

1. В случае создания недвижимого имущества право собственности на него может быть приобретено только после его государственной регистрации. Так, в соответствии со ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством РФ требуется получение такого разрешения, а на объект незавершенного строительства — на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством РФ для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.

В материалах судебной практики содержатся выводы судебных органов, конкретизирующие особенности приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество. Так, например, по мнению Арбитражного суда Свердловской области, право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме возникает при следующих условиях: вводе жилого дома в эксплуатацию, передаче по передаточному акту или иному документу объекта долевого строительства.

Также следует отметить, что на практике при приобретении права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникают споры относительно правовых оснований для приобретения такого права. В этой связи ВАС РФ разъяснил, что решение вопроса о приобретении права собственности на такое имущество зависит от того, кто является собственником земельного участка, на котором было создано недвижимое имущество, а также от порядка и основания создания такого имущества. В случаях, когда по условиям договора одна сторона, имеющая в собственности или на ином праве земельный участок, предоставляет его для строительства здания или сооружения, а другая сторона обязуется осуществить строительство, то данные отношения регулируются на основании договора подряда, и право собственности приобретает собственник земельного участка.

Сторона, осуществившая строительство, имеет право на оплату выполненных работ в соответствии с договором, а при неисполнении стороной, предоставившей земельный участок, обязанности по их оплате может требовать от нее возмещения причиненных убытков, уплаты предусмотренной договором неустойки. Если по условиям договора сторона, осуществившая строительство, имеет право в качестве оплаты по нему получить в собственность помещения в возведенном здании, названный договор следует квалифицировать как смешанный, и к обязательству по передаче помещений применяются правила о купле-продаже будущей недвижимой вещи.

2. Применимое законодательство:

— ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

3. Судебная практика:

— Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54;

— решение Арбитражного суда Свердловской области от 09.10.2013 по делу N А60-14409/2013.