Договор с аккредитивом образец

ДОГОВОР ПОСТАВКИ

Город __________ » ___ » __________ 200___ г.

(полное наименование юридического лица, индивидуального предпринимателя)

именуемое в дальнейшем «Поставщик», в лице ___________________________

____________________________, действующего на основании ______________, с одной стороны, и ___________________________________________________,

(полное наименование юридического лица, индивидуального предпринимателя)

именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице ___________________________

____________________________, действующего на основании ______________,

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ И ОБЩИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

1.1. Поставщик обязуется передать Покупателю следующие товары народного потребления: _________________, в соответствии со Спецификацией, определяющей конкретные виды, стоимость, ассортимент, комплектность, количество и иные характеристики товаров (далее — «изделия») надлежащего качества, а Покупатель обязуется своевременно принять и оплатить вышеназванные изделия.

1.2. Поставляемые изделия передаются Поставщиком Покупателю путем отгрузки со склада Поставщика в следующие сроки: ___________________.

1.3. Переход права собственности на изделия к Покупателю происходит в момент отгрузки со склада Поставщика.

1.4. Переход рисков случайной гибели или порчи изделий происходит в момент приемки изделий по настоящему договору.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Поставщик по настоящему Договору вправе:

2.1.1. самостоятельно определять способы исполнения своих обязательств по настоящему договору;

2.1.2. требовать от Покупателя исполнения принятых им обязательств по настоящему договору.

2.2. Поставщик по настоящему договору обязан:

2.2.1. выполнить взятые на себя по настоящему договору обязательства надлежащим образом и в срок;

2.2.2. предоставить Покупателю качественные изделия, полностью соответствующие требованиям ГОСТ и условиям настоящего договора;

2.2.3. в случае возникновения обоснованных претензий к изделиям, отраженных в Акте сдачи-приемки изделий, устранить указанные недостатки в течение 45 (сорок пять) дней с момента подписания Сторонами Акта сдачи-приемки изделий;

2.2.4. выполнять иные предусмотренные настоящим договором обязанности.

2.3. Покупатель по настоящему договору вправе:

2.3.1. требовать надлежащего исполнения Поставщиком принятых на себя обязательств по настоящему договору;

2.3.2. предъявлять обоснованные претензии к изделиям в порядке, установленном настоящим договором.

2.4. Покупатель по настоящему договору обязан:

2.4.1. в сроки и полностью оплатить изделия в соответствии с положениями настоящего договора;

2.4.2. принять изделия в случае отсутствия к ним претензий;

2.4.3. в момент сдачи изделий Поставщиком обеспечить присутствие лица, уполномоченного произвести приемку изделий, покупаемых по настоящему договору, и подписать Акт сдачи-приемки изделий по настоящему договору в случае отсутствия претензий;

2.4.4. осуществить проверку изделий при приемке на соответствие требованиям, установленным настоящим договором и при необходимости сделать соответствующую отметку в Акте сдачи-приемки изделий;

2.4.5. вывезти принятые в соответствии с настоящим договором изделия из места приемки, указанного Поставщиком, в день приемки или на следующий за днем приемки рабочий день;

2.4.6. выполнять другие предусмотренные настоящим договором обязанности.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

4.1. Цена за единицу поставляемых по настоящему договору изделий и общая стоимость всех поставляемых изделий определяется в соответствии со Спецификацией, подписываемой обеими сторонами настоящего договора и являющейся его неотъемлемой частью.

4.2. Общая стоимость поставляемых по настоящему договору изделий включает стоимость упаковки, расходы на хранение изделий на складе Поставщика, а также иные расходы Поставщика, связанные с выполнением условий настоящего договора.

4.3. Все расчеты по настоящему договору производятся сторонами в безналичном порядке, по аккредитиву.

4.4. Оплата стоимости поставленных по настоящему договору изделий производится с безотзывного документарного аккредитива, который открывается по поручению Покупателя в пользу Поставщика в следующем банке: ____________________________________ на сумму общей стоимости изделий, сроком действия до .

4.5. Все расходы, связанные с открытием, подтверждением, продлением срока, изменением условий и исполнением аккредитива, несет Покупатель. В случае несоответствия условий открытого аккредитива требованиям настоящего договора, Покупатель за свой счет по поручению Продавца обеспечивает внесение в условия аккредитива необходимых изменений.

4.6. Открытие аккредитива производится не позднее дней со дня подписания настоящего договора.

4.7. Исполнение аккредитива производится банком __________________ при представлении Поставщиком следующих документов: _________________.

Указанные документы представляются Поставщиком в банк не позднее _______ банковских дней с момента отгрузки изделий Покупателю со склада Поставщика.

4. СРОКИ

4.1. Срок действия настоящего договора составляет шесть месяцев с момента его подписания (до «___» ___________ 200 __ г.).

5. ПРИЕМКА ИЗДЕЛИЙ

5.1. Приемка изделий осуществляется Покупателем в момент отпуска изделий со склада Поставщика по Акту сдачи-приемки изделий, подписываемом обеими сторонами, в порядке, определенном действующим законодательством РФ.

5.2. В случае возникновения обоснованных претензий к качеству или количеству изделий, поставляемых в соответствии с настоящим договором, соответствующие претензии фиксируются в Акте сдачи-приемки изделий.

После подписания Сторонами Акта сдачи-приемки изделий претензии к изделиям по настоящему договору, отметка о которых не была сделана в Акте сдачи-приемки изделий, не принимаются.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами настоящего договора принятых на себя в соответствии с ним обязательств, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. В случае задержки открытия аккредитива по вине Покупателя или действующего по его поручению банка на срок, превышающий _________ банковских дней, Поставщик вправе задержать поставку изделий до открытия аккредитива.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Стороны обязуются прилагать все усилия для разрешения разногласий и споров путем переговоров.

7.2. Все споры и разногласия по договору, которые Стороны не смогут разрешить путем переговоров, подлежат разрешению в суде в соответствии с законодательством РФ.

8. ФОРС-МАЖОР

8.1. Стороны не несут ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если неисполнение этих обязательств явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить разумными мерами.

К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые Сторона не может оказать влияние, возникшие помимо ее воли, а именно: война, восстание, забастовка, землетрясение, наводнение, пожар, а также действия органов государственной власти.

8.2. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства форс-мажора, обязана информировать в письменной форме другую Сторону о наступлении указанных обстоятельств не позднее 10 (десяти) дней после их наступления, причем по требованию второй Стороны должны быть предоставлены документы, удостоверяющие наступление указанных обстоятельств, выданные Торговой палатой либо соответствующим государственным органом.

Информация должна содержать данные о характере форс-мажорных обстоятельств, а также, по возможности, оценку их влияния на исполнение обязательств по настоящему договору и на срок наступления возможности исполнения данных обязательств.

8.3 Сторона, которая из-за форс-мажорных обстоятельств не может выполнить свои обязательства по настоящему договору, приложит все усилия, чтобы как можно скорее осуществить выполнение своих обязательств.

8.4. В случае возникновения обстоятельств форс-мажора, срок выполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства, а также последствия этих обстоятельств.

8.5. Если состояние неисполнения обязательств, вытекающих из настоящего договора, в связи с обстоятельствами форс-мажора продолжает действовать более шести месяцев, то каждая из Сторон имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке без предупредительного срока, но с обязательным письменным извещением другой Стороны о своем желании расторгнуть настоящий договор. Моментом расторжения настоящего договора в этом случае будет являться момент, когда Сторона, направившая письменное извещение о желании расторгнуть договор, получит письменное подтверждение от другой Стороны о ее согласии расторгнуть настоящий договор.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

9.1. Данный договор составлен в двух экземплярах, подписанных обеими Сторонами и имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

9.2. Все дополнения и изменения к настоящему договору должны быть сделаны в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

9.3. Данный договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения обязательств, взятых на себя Сторонами по настоящему договору.

9.4. Окончание срока действия настоящего договора не освобождает Стороны от ответственности за неисполнение ранее принятых на себя обязательств по данному договору.

10. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Договор поставки с оплатой по аккредитиву

КОНТРАКТ
о поставке с оплатой по аккредитиву

г. ___________________ «____»___________________ г.
______________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемый далее «Продавец», в лице _____________________________________________,
(фамилия, инициалы, должность)
действующий на основании ____________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
и _________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемый далее «Покупатель», в лице __________________________________________,
(фамилия, инициалы, должность)
действующий на основании ____________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ КОНТРАКТА

1.1. Продавец обязуется передать Покупателю в собственность Товар, а Покупатель обязуется принять его и уплатить Продавцу указанную в настоящем Контракте денежную сумму.
1.2. Наименование, количество и качество Товара указаны в прилагаемой к настоящему Контракту спецификации. Без спецификации настоящий Контракт считается недействительным.

2. СУММА КОНТРАКТА

2.1. Сумма настоящего Контракта составляет ____________ USD ____________________ долларов США.

2.2. Для оплаты Контракта российскими рублями указанная сумма Контракта пересчитывается в рубли по курсу доллара США _________________________________, действующему на день осуществления платежа, увеличенному на ______________% (__________________________________________ процента).
(прописью)

3. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

3.1. Оплата настоящего Контракта осуществляется Покупателем путем выставления в пользу Продавца безотзывного документарного трансферабельного (переводного) аккредитива. Аккредитив должен быть выставлен банком_____________________ и авизован Продавцу через __________________________ банк.
3.2. В аккредитиве должно быть указано на его подчинение «Унифицированным правилам и обычаям для документарных аккредитивов» (в ред. ___________________ г., публикация Международной торговой палаты № ______).
3.3. Аккредитив должен быть открыт не позднее _____________ дней после даты подписания настоящего Контракта, сроком на 90 (девяносто) дней, на полную стоимость Контракта. Немедленно после открытия аккредитива Покупатель уведомляет об этом Продавца.
3.4. Платежи по аккредитиву будут производиться банком _____________________________________________________________________
(наименование банка)
немедленно против представления Продавцом следующих документов:
а) коммерческого счета в _____________ экземплярах;
б) Акта сдачи-приемки товара;
в) технического паспорта.
3.5. Аккредитив должен предусматривать возможность частичных поставок. В этих случаях платежи с аккредитива должны производиться против документов о частичной поставке в порядке, указанном в п. 3.4 настоящего Контракта, при условии непревышения общей суммы аккредитива.
3.6. Все издержки, связанные с открытием, авизованием, подтверждением, переводом, продлением срока, изменением условий и исполнением аккредитива оплачивает Покупатель.
3.7. Если условия открытого аккредитива не будут соответствовать условиям настоящего Контракта, Покупатель будет обязан по требованию Продавца за свой счет обеспечить внесение в условия аккредитива необходимых изменений.

4. ПОРЯДОК ПОСТАВКИ

4.1. Передача Товара Покупателю производится на складе Продавца в г. __________________________.
4.2. После выполнения Покупателем условий, указанных в ст. 3 настоящего Контракта, Продавец уведомляет Покупателя о своей готовности передать Товар и назначает дату передачи Товара.
4.3. Покупатель обязан обеспечить явку своего представителя на склад Продавца строго в назначенное время. Представитель Продавца обязан иметь при себе документы, подтверждающие его полномочия. В случае отсутствия таких документов представитель Продавца считается не явившимся.
4.4. Передача Товара оформляется Актом сдачи-приемки товара, который подписывается обеими сторонами. После подписания акта Товар переходит в распоряжение Покупателя.

5. КАЧЕСТВО И КОМПЛЕКТНОСТЬ ТОВАРА

5.1. Качество и комплектность Товара должны соответствовать действующим государственным стандартам и техническим условиям на данный вид товара и должны быть удостоверены соответствующими документами.

6. ГАРАНТИЙНЫЙ СРОК

6.1. Гарантийный срок для Товара определяется гарантийными условиями завода-изготовителя Товара.
6.2. Претензии к качеству Товара Покупатель должен предъявлять непосредственно заводу-изготовителю. Если последний откажет в гарантийном обслуживании Товара, то Покупатель будет вправе предъявить претензию Продавцу. В этом случае гарантийный срок увеличивается на срок, прошедший между предъявлением Покупателем претензии к заводу-изготовителю и получением от него отказа.
6.3. После истечения указанного в п. 6.1 настоящего Контракта гарантийного срока Продавец не несет ответственности на за какие дефекты Товара, включая скрытые и не выявленные Покупателем при приемке.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. Если по вине Покупателя или его банка открытие аккредитива будет задержано, Покупатель будет обязан уплатить Продавцу пени в размере _____% от суммы Контракта за каждый день задержки. Аккредитив, открытый на иных условиях, чем предусмотрено настоящим Контрактом, считается невыставленным.
7.2. Если Покупатель после вступления в силу настоящего Контракта, но до момента его оплаты откажется от его исполнения, он будет обязан уплатить Продавцу __________% от стоимости настоящего Контракта. Эта сумма должна быть уплачена Продавцу в течение 3 (трех) банковских дней после направления Продавцу соответствующего уведомления.
7.3. Уплата указанной в п. 7.2 настоящего Контракта суммы будет означать прекращение настоящего Контракта. С этого момента Стороны не будут иметь друг перед другом никаких обязательств по настоящему Контракту. Однако в случае задержки уплаты этой суммы Покупатель не освобождается от обязанности уплатить пени в соответствии с п. 7.5 настоящего Контракта.
7.5. Если Сторона допустит задержку платежа, предусмотренного настоящим Контрактом, то она будет обязана уплатить другой Стороне пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день задержки. Положения настоящего пункта не распространяются на случаи, предусмотренные п. 7.1 настоящего Контракта.
7.6. Если Покупатель не обеспечит явку своего представителя на склад Продавца для передачи Товара в назначенное время, то он будет обязан уплатить Продавцу штраф в размере _____% от стоимости настоящего Контракта, а также возместить ему все издержки, связанные с обеспечением сохранности Товара. Штраф и издержки должны быть возмещены Продавцу в течение 3 (трех) банковских дней после направления Покупателю соответствующей претензии.
7.7. Если Сторона задержит платеж более чем на 30 (тридцать) дней, то другая Сторона будет вправе расторгнуть настоящий Контракт и потребовать от другой Стороны помимо уплаты пеней также возмещения всех понесенных убытков, включая упущенную выгоду.

8.1. При предъявлении Покупателем Продавцу претензии по качеству Товара Продавец обязан рассмотреть претензию в течении 10 (десяти) рабочих дней с даты ее получения и представить Покупателю предложения по удовлетворению претензии с указанием сроков, либо устранить обнаруженные дефекты за свой счет, либо заменить Товар, если у него имеется такая возможность.

9. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Все споры и разногласия, которые возникнут из или в связи с заключением, исполнением или расторжением настоящего Контракта, Стороны обязуются разрешать в первую очередь путем переговоров. Если Стороны не смогут разрешить спор путем переговоров в течение 15 (пятнадцати) дней со дня его возникновения, то спор должен быть передан на рассмотрение в судебные органы.
9.2. Споры и разногласия должны рассматриваться в судебных органах в соответствии с законодательством Российской Федерации.

10.1. Стороны не отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств только в случае, если их надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся обстоятельства, препятствующие надлежащему исполнению обязательства, за возникновение которых обязанная Сторона не отвечает и наступление которых она не могла предотвратить или предвидеть, а именно: стихийные бедствия, техногенные катастрофы, боевые действия, массовые беспорядки, решения и/или действия государственных органов. Приведенный перечень является исчерпывающим. К обстоятельствам непреодолимой силы не относятся, в частности, недобросовестность контрагентов обязанной Стороны, отсутствие на рынке необходимых для исполнения товаров и/или услуг и т.п.
10.2. Сторона, ссылающаяся на форс-мажорные обстоятельства, по требованию другой Стороны обязана представить последней документы, подтверждающие факт возникновения и длительность существования соответствующих обстоятельств.
10.3. В случае возникновения форс-мажорных обстоятельств срок исполнения Стороной обязательства увеличивается на срок существования таких обстоятельств.
10.4. Если указанные в п. 10.1 настоящего Контракта обстоятельства будут действовать в течение более 90 (девяноста) дней, то любая из Сторон будет вправе расторгнуть настоящий Контракт, уведомив об этом другую Сторону. С момента получения другой Стороной уведомления о расторжении Контракта настоящий Контракт будет считаться расторгнутым, а Стороны — не имеющими никаких обязательств друг перед другом по настоящему Контракту.

11. ДРУГИЕ УСЛОВИЯ

11.1. Настоящий Контракт может быть дополнен или изменен только по согласованию Сторон. Все изменения и дополнения к настоящему Контракту должны быть совершены в той же форме, что и настоящий Контракт.
11.2. С момента вступления в силу настоящего Контракта все предыдущие устные или письменные договоренности теряют свою силу.
11.3. Все уведомления, которые Стороны будут делать в связи с исполнением настоящего Контракта, должны быть сделаны письменно. Сторона, направившая уведомление, должна убедиться в том, что оно получено другой Стороной.
12. СРОК ДЕЙСТВИЯ КОНТРАКТА

12.1. Настоящий Контракт вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами всех взятых на себя по настоящему Контракту обязательств.
12.2. Настоящий Контракт составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

13. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец ____________________________________________
Покупатель __________________________________________

Все нюансы купли-продажи квартиры с использованием аккредитива и образец оформления подобного договора

Один из самых важных вопросов при сделках с недвижимостью – взаиморасчеты между продавцом и покупателем. Законом предусмотрено несколько сравнительно безопасных способов передачи денег, одним из которых является аккредитив. Использование этого метода передачи средств предполагает наличие посредника в роли которого выступает банк.

Понятие

Аккредитив представляет собой обязательство банка по выплате денежных средств по поручению клиента третьей стороне в роли которой выступает продавец. Действие становится возможным только после того как клиент предоставляет в банк чек.

В этой ситуации кредитная организация берет на себя обязанности гаранта, получатель средств выступает в роли бенефициара, а клиент при этом является плательщиком.

Аккредитив представляет собой гарантированный платеж, процедура оформления которого регулируется:

Существует три группы аккредитивов:

1. Отзывные и безотзывные.
2. Гарантированные и депонированные.
3. Подтвержденные и неподтверждённые.

Что такое аккредитив простыми словами рассказано в видео:

Плюсы и минусы использования

Прежде чем прибегать к помощи аккредитива, нужно взвесить все преимущества и недостатки сделки с его использованием.

Достоинства:

• Банк не станет перечислять средства на счет продавца вплоть до того момента, пока тот не предоставит доказательства исполнения своих обязательств. Продавец, в свою очередь, уверен в том, что гарантированно получит деньги.
• Аккредитив имеет ограниченный срок действия, и, в свою очередь, содержит четкие сроки в которые участники сделки должны предоставить документы, подтверждающие исполнение обязательств.
• Этот тип взаиморасчетов эффективно обеспечивает целевое использование денег плетельщика.

Минусы:

• Усложненная процедура оформления основного договора купли-продажи.
• Увеличение расходов на оформление сделки. Банки берут определенную плату за оформление аккредитива, что создает дополнительную финансовую нагрузку на продавца и покупателя.

Как оформить?

Процедура

В первую очередь, участники сделки должны достигнуть согласия в вопросе выбора типа расчётов, что должно быть отображено в основном ДКП. После этого продавец и покупатель определяются с банком и уточняют информацию о возможности открытия аккредитива. В заявлении установленного образца должны содержаться сведения о том, какая сумма должна поступить на счёт покупателя, и на основании каких документов средства могут быть переданы продавцу.

Если необходимые подтверждающие документы предоставлены не были – аккредитив будет закрыт, а средства возвращены покупателю.

Что должно содержать соглашение?

1. Фактические дату и место подписания договора.
2. Персональные данные продавца и покупателя.
3. Адреса, по которым зарегистрированы участники сделки.
4. Подробные сведения об объекте недвижимости, который является предметом договора купли-продажи. В том числе необходимо указать общую площадь жилья, этажность дома, количество комнат и т. д.
5. Общую стоимость отчуждаемой недвижимости. Эти данные необходимо указать как цифрами, так и прописью.
6. Перечень правоустанавливающих документов.
7. Порядок расчётов между сторонами – аккредитив.
8. Подписи продавца и покупателя, а также их расшифровка.

В строящемся доме

Если с использованием аккредитива приобретается квартира, находящаяся в еще несданном в эксплуатацию доме, то соглашение о покупке будет иметь существенное отличие от прочих вариантов договора купли-продажи.

В роли контрагента в данном случае выступит компания застройщик, поэтому в раздел о передаче ключей покупателю должна быть внесена такая фраза: «Аккредитив будет считаться исполненным с момента фактической сдачи или получения объекта недвижимости и подписания всей необходимой документации».

Дом достраивается и вводится в эксплуатацию, квартира передается в распоряжение покупателя, после чего стороны обращаются в банк. Специалисты кредитной организации проводят проверку в ходе которой исключаются причины закрытия аккредитива, после чего деньги перечисляются на счет продавца.

Нужен ли нотариус?

Заверять нет необходимости. Нотариальное удостоверение ДКП потребуется лишь в том случае, если имеет место долевая собственность или волеизъявление участников сделки.

На что обратить внимание?

Срок аккредитива должен быть установлен с тем расчётом, чтобы стороны имели время на передачу объекта недвижимости и завершение регистрационных действий. Стандарт – это 30 календарных дней, однако этот срок может быть увеличен в случае возникновения непредвиденных обстоятельств:

• Болезнь продавца или покупателя.
• Смерть близких родственников участников сделки.
• Чрезвычайные ситуации.

Статья 868 ГК РФ. Отзывный аккредитив

1. Отзывный аккредитив может быть изменен или отменен по поручению плательщика банком-эмитентом в любой момент без предварительного уведомления получателя средств.
2. Исполняющий банк осуществляет платеж или иные операции по отзывному аккредитиву, если к моменту их совершения им не получено уведомление банка-эмитента об изменении или отмене аккредитива.

С помощью аккредитива средства от продажи квартиры могут быть максимально безопасно переданы от покупателя продавцу, что делает этот банковский продукт крайне популярным при сделках с енедвижимостью. Он способен существенно сократить финансовые риски сторон, однако, для того чтобы защитить свои средства, участники сделки должны обратиться в надежную кредитную организацию, а также привлечь к составлению договора профессионалов.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Особенности сделки купли-продажи квартиры с использованием аккредитива, образец договора

Аккредитивный счёт при покупке квартиры – виртуальное подобие банковской ячейки, где хранятся средства покупателя до передачи прав на недвижимость.

После её осуществления деньги перечисляются продавцу. Перед тем, как заключать соответствующий договор с аккредитивом , имеет смысл узнать его преимущества .

Подробнее об этом читайте в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Это быстро и бесплатно !

Когда нужна аккредитивная сделка?

При желании сторон уберечь сделку от срыва, в схеме операции через аккредитив банк выступает в роли гаранта для обеих сторон:

• покупателю банк возвращает деньги, если тому не предоставлена квартира, за которую он их уплатил;
• продавцу -при соблюдении условий договора- гарантируется получение этих средств.

Схема

Пошаговое описание:

1. Обсуждение продавцом и покупателем условий купли-продажи, подписание договор купли продажи с условием оплаты серез аккредитив.
2. Обращение с данным договором в банк, в котором планируется открыть аккредитив.
3. В банке покупатель и представитель банка подписывают аккредитивный договор.
4. Покупатель вносит на открывшийся счёт средства в условленном размере и получает свидетельствующую об операции бумагу.
5. Договор аккредитива при этом находится у представителя банка.
6. Договор купли-продажи «регистрируется» в Росреестре.
7. После регистрации, продавец направляет в банк выписку из ЕГРН с новым собственником, подписаный сторонами договор купли-продажи и прочие требуемые документы.
8. Банк тщательно проверяет договор и сопроводительную документацию на предмет нарушений.
9. После проверки банком деньги поступают на счёт продавца. Он должен подтвердить получение средств, после чего сделка завершена.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Что нужно указать в договоре с банком?

Для произведения расчётной операции в аккредитивном договоре обязательно отражаются следующие условия:

• наименование банка – плательщика;
• наименование банка (исполняющего), обслуживающего получателя средств;
• ФИО получателя средств;
• размер аккредитива;
• тип аккредитива;
• способ оповещения получателя средств об открытии аккредитива;
• способ оповещения плательщика о номере счёта для перевода средств, открытого исполняющим банком;
• период действия аккредитива, предоставления бумаг, подтверждающих регистрацию сделки купли-продажи;
• условия оплаты (с акцептом или без).

Действия покупателя

Покупатель с продавцом договариваются рассчитаться за квартиру через аккредитив, прописывают это в договоре купли-продажи. Покупатель отправляется с этим договором и паспортом в банк, где подает заявление об открытии аккредитивного счёта. Комиссия за услугу списывается при подаче или с личного счёта заявителя.

Действия продавца

После перехода права собственности на жилую площадь покупателю продавец получает экземпляр договора купли-продажи с отметкой о регистрации в Росреестре. С ним, паспортом и выпиской из ЕГРН (необходимость дополнительных документов уточняется в конкретной организации) надо явиться в банк и сдать бумаги на проверку. После её успешного прохождения сумма будет переведена продавцу.

Что делает банк?

Банк принимает заявление от покупателя, открывает аккредитив и резервирует на нем сумму равную стоимости квартиры. Затем он отправляет продавцу уведомление об открытии счета, наличии на нем денег и о том, как их получить.

Сроки и стоимость

Рассмотрим, как действует расчёт сторон по аккредитиву на примере Сбербанка. Деньги на аккредитивный счет перечисляет покупатель со своего персонального лицевого счета. Дополнительно оплачивается тариф за обслуживание. Размер такого тарифа для сделок купли-продажи недвижимости составляет фиксированные 2000 рублей.

Стороны самостоятельно решают, кто покрывает комиссию за обслуживание – это может быть и продавец, и покупатель, и оба участника вместе. Данную статью расхода понадобится уточнить в основном договоре купли-продажи квартиры. Здесь указывается, что «тариф за обслуживание аккредитивного счета в размере … оплачивает …» (продавец или покупатель).

Банк рассматривает документы, доказывающие выполнение всех условий аккредитива, в течение 7 рабочих дней. После проверки регистрируемых документов, также платной, открывается аккредитив. Продавец может забрать свои деньги за квартиру.

Перевод средств из безналичной формы в наличную стоит 1% от оперируемой суммы. Он варьируется в зависимости от объёма средств и времени, спустя которое получатель забирает деньги. Если переводимая сумма превышает 5 млн. рублей и продавец забирает получает оплату в течение месяца, то операция обойдётся в 10% от суммы перевода.

Риски продавца

• Возможное длительное ожидание. Банкам, предоставляющим аккредитивные счета, приходится работать с другими банковскими учреждениями. Например, аккредитивный счет может быть открыт покупателем в «Сбербанке», в то время как продавец числится клиентом «Альфа-Банка». Обеим кредитно-финансовым организациям понадобится взаимодействовать друг с другом – обмениваться информацией, пересылать документы и пр. На все это будет требоваться время.
• Необходимость точного выполнения всех условий сделки. Деньги будут окончательно переведены продавцу только тогда, когда стороны исполнят все договоренности и предоставят необходимую документацию. В этом может заключаться потенциальная проблема, ведь из-за малейшего непредвиденного обстоятельства дело способно «повиснуть в воздухе» и продать жилье быстро не получится.
• Необходимость уплаты комиссии. За открытие аккредитива понадобится уплатить определенную сумму, которую банки устанавливают самостоятельно.

Оформление договора купли продажи с аккредитивом

В договор всегда вносится необходимая информация об участниках сделки:

Условия заключения договора, его центральные разделы и прочее, как правило, универсально. Отдельное внимание стоит уделить пунктам:

• Реквизиты сторон. Ошибки в написании Ф.И.О., номеров счетов, адреса реализуемой квартиры – недопустимы.
• Раздел «Порядок расчётов». Положения в нём должны быть сформулированы без разночтений. Обязательно присутствие регламента продолжительности аккредитива, рассчитанной суммы и валюты операции, требуемый пакет бумаг для совершения сделки и т.д.
• Пункт «Оплата услуг». Здесь важно проследить, на кого ляжет финансовая ответственность за открытие и закрытие счета.
• Весь раздел «Ответственность сторон». Трактовка этого понятия и регулирование ответственности зависят от конкретного соглашения. Эта часть должна во всём удовлетворять стороны, иначе в будущем возможно ущемление их прав.

Порядок передачи денег: что указать в договоре?

В разделе «Расчёты» основного договора купли-продажи необходимо указать:

1. каким способ оплачивается объект сделки;
2. банк, в каком предполагается аккредитив;
3. продолжительность произведения расчёта;
4. документы, необходимые продавцу для перевода оплаты с аккредитивного счёта.

Аккредитив обеспечивает наиболее полную безопасность при передаче денег от покупателя продавцу. Однако, за это преимущество приходится платить не только стоимостью обслуживания, но и длительностью перевода. Потому выбирать аккредитив при продаже квартиры следует осторожно и взвешенно: зачастую сделки до 2 000 000 рублей могут быть спокойно совершены при использовании менее дорогой банковской ячейки.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть видео об оформлении сделки купли-продажи квартиры с использованием аккредитива:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта

Рассчитываемся за квартиру через аккредитив: пример для договора купли-продажи

Расчеты по договору купли-продажи квартиры – один из самых важных вопросов в сделках с недвижимостью. Наряду с банковскими ячейками и расчетом через депозит нотариуса, закон предусмотрел два сравнительно безопасных способа передачи денег: аккредитив и счет эскроу. В качестве посредника при таких расчетах выступает банк.

Что это такое?

По сути, аккредитив – аналог банковской ячейки. Банк обязуется по поручению покупателя квартиры перечислить на счет продавца определенную сумму денег при условии наступления определенных обстоятельств.

Схема использования аккредитива следующая:

1. Продавец и покупатель договариваются рассчитаться за квартиру через аккредитив, прописывают это в договоре купли-продажи квартиры.
2. Покупатель отправляется с договором купли-продажи в банк, в который подает заявление об открытии аккредитива. В заявлении прописывается, какую сумму нужно будет перевести на счет покупателя, и какие документы должен принести продавец для получения денег.
3. Банк получает заявление, открывает аккредитив и блокирует на нем сумму оплаты за квартиру. Затем банк отправляет продавцу уведомление об открытии счета, наличии на нем денег и о том, как их получить.
4. Стороны регистрируют переход права собственности в Росреестре.
5. Продавец, получив договор купли-продажи квартиры с отметкой Росреестра, идет в банк, передает документы.
6. Банк проверяет документы на соответствие условиям, затем – переводит сумму на счет продавца.

Если продавец не принес необходимый документ, аккредитив закрывается, а деньги возвращаются покупателю.

Нюансы оформления: образец

Хоть аккредитив и возникает на основании соглашения между покупателем и банком, в основном договоре купли-продажи следует указать основные условия открытия аккредитива, чтобы условие о порядке оплаты было согласованным. Это обезопасит стороны в будущем, если возникнет какой-либо спор по основному договору.

Прописывать, что соглашение об открытии аккредитива является обязательным приложением к договору купли-продажи, не нужно. Достаточно подробно прописать условия открытия аккредитива в соответствующем разделе договора.

В разделе «Расчеты» основного договора купли-продажи нужно подробно описать способ оплаты квартиры, указать, в каком банке открывается аккредитив, в какой срок производится расчет, какие документы должен представить продавец в банк, чтобы получить оплату.

«Сумма платы за квартиру в размере ______________ рублей _____ копеек передается Продавцу путем использования аккредитива. Аккредитив открывается по поручению Покупателя в пользу Продавца в срок до _______ включительно. Условия открытия аккредитива:

• наименование банка-эмитента: _____________;
• наименование исполняющего банка: _______________;
• получателем средств по аккредитиву является Продавец;
• аккредитив выставляется на сумму: ______________ (_________________) рубля ___ копеек
• вид аккредитива — покрытый, безотзывный;
• для получения денежных средств по аккредитиву Продавец предоставляет в ________________ (наименование банка) оригинал настоящего Договора купли-продажи квартиры №______ от _____________ с отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ______________ о регистрации права собственности Покупателя;
• документы, должны быть представлены Продавцом в Банк до истечения срока действия аккредитива;
• срок действия аккредитива – ___________ календарных дней от даты открытия аккредитива;
• расходы по открытию аккредитива, авизо аккредитива, по приему и проверке документов (наименование банка) для получения денежных средств несет Покупатель.

Днем исполнения Покупателем обязательств по оплате Квартиры считается дата поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Продавца.»

Возьмите образец соглашения покупателя и банка, через который планируете рассчитываться, и по такому же типу пропишите основные условия аккредитива в договоре купли-продажи.